18 апреля

Гендиректор УГМК Андрей Козицын: "Работа на рынке недвижимости соответствует стратегии УГМК по дальнейшей диверсификации деятельности"

Уральская горно-металлургическая компания (УГМК), один из ведущих игроков на российских рынках катодной меди и проката цветных металлов, в 2005 году заявила о своих намерениях инвестировать средства в строительство недвижимости, в частности, об активном участии в реализации проекта создания крупнейшего делового квартала в центре Екатеринбурга - "Екатеринбург-Сити". О причинах принятия такого решения, планах и перспективах УГМК на рынке недвижимости в интервью агентству "Интерфакс-Урал" рассказал генеральный директор компании Андрей Козицын. Андрей Анатольевич, с чем связан столь пристальный интерес металлургической компании к сфере недвижимости? В данном случае это было продиктовано логическими соображениями, и решение начать осваивать сектор недвижимости вполне укладывается в стратегию дальнейшей диверсификации нашей деятельности. Сегодня УГМК достигла определенного уровня развития и, на мой взгляд, достаточно устойчиво выглядит во всех аспектах: это касается и управленческой вертикали, и обеспечения сырьевой безопасности и продвижения в сторону более высоких переделов. Естественно, возросли наши инвестиционные возможности, и мы хотим развиваться, двигаться дальше. Недвижимость в этом плане представляется одним из наиболее перспективных объектов. В первую очередь, речь идет, конечно, о коммерческой недвижимости, поскольку на сегодняшний день основные резервы скрываются именно здесь. По количеству зданий класса А Екатеринбург заметно отстает от соответствующих ему по экономическому потенциалу европейских городов. Более того, даже если принять во внимание весь спектр заявленных на сегодня "люксовых" проектов в сфере коммерческой недвижимости спрос на нее будет удовлетворен едва ли наполовину. Поэтому с учетом того, как будет развиваться Екатеринбург в ближайшие годы, с учетом той роли, которую играет город сегодня и будет играть в будущем, мы прогнозируем, что наиболее востребованными по-прежнему будут оставаться здания класса А. На этот сегмент и будет ориентирован "Екатеринбург-Сити". Если же брать шире, то "Екатеринбург-Сити" - это наше понимание того, какой нам представляется городская инфраструктура в ближайшие 5-10 лет. Вы сразу приняли решение выступить на рынке со столь масштабным проектом? Разумеется, к моменту начала подготовки этого проекта у нас уже был накоплен определенный опыт в сфере недвижимости. Вообще, активно заниматься развитием своего строительного направления мы начали где-то в конце 2003 года, хотя уже и тогда в составе УГМК успешно работал Ревдинский кирпичный завод. Нами была создана дочерняя компания "Уралмедьстрой": сегодня ей принадлежит целый ряд подрядов на застройку жилых зданий повышенной комфортности, торговых и офисных площадей, подземных паркингов и других объектов в центральной части Екатеринбурга. Хотя по свои масштабам и амбициям "Екатеринбург-Сити" в известной степени - беспрецедентный проект, как для нас, так и в целом для уральской столицы. Что будет представлять собой "Екатеринбург-Сити"? Это будет крупнейший деловой квартал в центре Екатеринбурга, в районе пересечения улиц Челюскинцев и 9 января - около 400 тыс. квадратных метров коммерческих и торговых площадей, офисов, гостиниц, развлекательных центров, кафе и ресторанов. В основе квартала - четыре высотных "башни" офисных помещений, бизнес-парк, с акцентом на представителей малого и среднего бизнеса, так называемая торговая галерея и две гостиницы на три и пять звезд. В качестве консультанта к реализации этого проекта мы привлекли швейцарскую компанию OPIM International, архитектором выступает французское бюро Valode and Pistre, а на его подразделение VP CITE возложены обязательства по градостроительной части. Более того, летом прошлого года мы уже приступили к строительству 20-этажной пятизвездочной гостиницы на 300 номеров, управлять которой будет всемирная сеть Hyatt. Архитектурное и дизайнерское воплощение проекта отеля класса "люкс" также обеспечивает архитектурное бюро Valode and Pistre, а генеральным подрядчиком строительства выступает одна из ведущих мировых строительных корпораций - компания Bouygues Batiment International (Франция). К концу 2006 года должно быть завершено возведение "коробки" здания, 2007 год уйдет на внутренние и отделочные работы, и уже в первом квартале 2008 года мы рассчитываем, что отель начнет принимать гостей. Общая стоимость строительства превышает $107 млн. Определились мы и со схемой финансирования: на 30% это будут собственные средства УГМК, а на оставшиеся 70% будет организован синдицированный кредит международных банков под страховку Экспортно-импортного агентства Франции (COFACE). Как в дальнейшем вы планируете строить работу с потенциальными инвесторами? Предполагается, что весь проект "Екатеринбург-Сити" будет разбит на отдельные участки застройки, которые будут вводиться поэтапно. Для каждого из них будет разработана индивидуальная схема финансирования с учетом возможностей и пожеланий уже конкретного пула инвесторов, как это было, например, с отелем Hyatt. Такая гибкость и вариативность позволит более чутко реагировать на малейшие изменения на рынке недвижимости и вносить коррективы уже по ходу реализации всего проекта, целиком завершить который планируется к 2012 году. Кстати, в середине марта мы представим "Екатеринбург-Сити" на крупнейшей международной выставке в сфере недвижимости MIPIM-2006, которая традиционно проходит во французских Каннах. Ее результаты, думаю, будут чрезвычайно важны для дальнейших перспектив нашего проекта. Справка по УГМК: Уральская горно-металлургическая компания объединяет активы около 30 предприятий, расположенных в десяти регионах России. Управление предприятиями УГМК осуществляет управляющая компания - ООО "УГМК-Холдинг". УГМК контролирует выпуск около 40% российской катодной меди, четверть отечественного рынка проката цветных металлов, а также более половины европейского рынка медных порошков. Согласно предварительным данным, предприятия УГМК в 2005 году по сравнению с предыдущим годом увеличили объем реализации продукции на 33% - до 97,09 млрд. рублей. Прибыль от продаж составила 14,38 млрд. рублей (рост в 1,6 раза). В прошедшем году УГМК вложила в развитие своих предприятий около 17,58 млрд. рублей (рост в 2,1 раза), в том числе расходы на капитальные вложения составили 13,58 млрд. рублей (рост в 2,7 раза), ремонтный фонд - 4,00 млрд. рублей (рост в 1,2 раза).